ĐEO BALO NẶNG ẢNH HƯỞNG GÌ đến SỨC KHỎE?

ĐEO BALO NẶNG ẢNH HƯỞNG GÌ đến SỨC KHỎE?

ngày nay balo là linh phụ kiện được mọi cá nhân chọn lựa nhiều nhất. Nhưng đeo balo quá nặng rất có thể gây ảnh hưởng đến sức khỏe của chính bạn và người thân. Cùng Mayphucuong.com tìm hiểu đeo balo nặng ảnh hưởng đến sức đề kháng như thế nào nhé!

Chèn ép cột sống

Trọng lượng của balo hoàn toàn có thể khiến cho cơ thể nghiêng theo phía đằng trước. Mỗi người hoặc trẻ nhỏ sẽ thường điều chỉnh sức nặng bằng cách khòm lung hoặc uốn cong cơ thể. Tư thế này còn có thể gây chèn ép cột sống và ko tốt cho xương nhất là con nít.

Chấn thương vai và cổ

Dây đai balo có thể gây áp lực lên các mạch máu và dây thần kinh trong vai và cổ. Áp lực này khiến cho bạn hoặc trẻ nhỏ cảm nhận thấy đau và ngứa ran trong tay, chân và cổ. Chính vì điều đó bạn Bởi vậy cho trẻ mang balo nhẹ và balo có dây đai đệm tốt ngăn ngừa áp lực tác động lên vai quá nhiều.

Đau sống lưng và cổ

Chắc hẳn bạn cũng biết rằng đeo balo quá nặng có thể gây đau lung và cổ. Tư thế do balo quá nặng và đau sống lưng rất có thể ảnh hưởng xấu đến sức đề kháng của bạn, con bạn và những người thân.

Đau cơ

Đeo balo quá nặng và không đúng bí quyết rất có thể gây ra áp lực hoặc tổn thương cho cơ lưng và dạ dày. Nếu đeo balo quá lỏng lẻo trọng lượng của balo rất có thể kéo khung hình về phía sau. Không chỉ có thế balo mang kích thước ko phù hợp với khung người sẽ làm trọng lượng không được phân chia đểu. Do đo để không trở nên căng bạn Vì thế điều chỉnh dây đai cho phù hợp.

Chấn thương do tai nạn

Học sinh sở hữu balo nặng nếu chẳng may balo đụng hoặc rơi hoàn toàn có thể gây thương tích cho tất cả những người khác. Bên cạnh đó đeo balo như thế hoàn toàn có thể ảnh hưởng đến phương pháp đi của trẻ khiến trẻ dễ té và gặp chấn thương.

Đau gối

Đeo balo nặng còn có thể gây đau đầu gối cho trẻ em do trẻ phải thay tư thế đi và đứng lúc đeo balo.

Đau hông

Chính tư thế khom sườn lưng để cân bằng trọng lực và giúp đỡ mệt hơn rất có thể gây áp lực cho hông và khiến cho trẻ đau hông giả dụ tình trạng lặp đi lặp lại lâu quá.

Chắc bạn cũng đã đọc qua các ảnh hưởng sức khỏe trên, và hãy hạn chế để bạn và bé đeo balo quá nặng, nên lựa chọn balo chất lượng và tránh gây ảnh hưởng tới cơ thể nhé!

Sau bài viết này hẳn bạn đã có cho bạn sự quyết định rồi đúng không? Đừng ngần ngại ghé www.mayphucuong.com/danh-muc/balo/ để chọn cho chính mình những mặt hàng unique nhất nhé!

nếu như bạn cần tư vấn bất cứ thông tin nào, hãy tương tác ngay với balo quà tặng Phú Cường để Đồng phục Phú Cường được dùng cho các bạn.

Xưởng May Balo Phú Cường luôn khẳng định về unique balo :

-Chất lượng đảm bảo, cam kết bảo hành dài lâu với linh phụ kiện như khóa cài.

– cam đoan về chất liệu vải may, từng đường kim mũi chỉ đều bảo đảm an toàn được độ bền vững.

– Quai đeo giúp giảm thiểu lực, ko gây hiệu ứng mệt mỏi cho chính mình.

– khẳng định về da thành luôn thấp nhất.

không chỉ có trong lĩnh vực balo, balo học sinh, Phú Cường còn thịnh hành về món đồ và bề ngoài như túi xách tay, vali kéo, balo chống trộm, balo quà tặng Phú Cường

Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn tận tình:

liên hệ Balo quảng cáo :

  • Xưởng: 367/22 Lê Trọng Tấn, KCN Tân Bình, Phường Sơn Kỳ, Quận Tân Phú, TPHCM
  • tương tác tư vấn:
  • + Mr. Sơn: 0968.744.939 (zalo)
    + Mr. Cường: 0909.207.823
  • Email: [email protected]
  • website: www.mayphucuong.com/xuong-may-balo-gia-re/

BĐS 6 tháng đầu năm, Hội môi giới BĐS Việt Nam cho biết

BĐS 6 tháng đầu năm, Hội môi giới BĐS Việt Nam cho biết

Báo cáo về thị trường BĐS 6 tháng đầu năm, Hội môi giới BĐS Việt Nam cho biết đất nền tại các tỉnh phía Bắc bắt đầu được quan tâm từ cuối 2016, tuy nhiên, đến đầu năm 2018 thì thị trường thực sự phát triển mạnh mẽ. Xuất hiện hiện tượng sốt đất tại một số các tỉnh phía bắc như Thái Nguyên, Bắc Giang, Bắc Ninh, Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Quảng Ninh…Các tỉnh thành này có sự điều chỉnh giá mạnh so với các năm trước đây.

Lý giải cho nguyên nhân này, Hội môi giới cho rằng do giá đất ở Hà Nội bị đẩy lên mức giá cao đã tạo ra xu hướng dịch chuyển sang các tỉnh thành lân cận của các doanh nghiệp và nhà đầu tư. Tại các thị trường BĐS tỉnh lẻ, doanh nghiệp sẽ dễ phát triển dự án hơn vì nguồn vốn đầu tư không quá lớn.

Khảo sát tại một số tỉnh phía Bắc, Hội môi giới cho biết thị trường vẫn phát triển rất tốt. Cụ thể, tại thành phố Thái Nguyên, thống kê ghi nhận lượng có tới gần 3000 căn chung cư, gần 2000 nền đất và khoảng 400 căn biệt thực liền kề được chào bán.

Tỷ lệ hấp thụ tương đối lớn khi tính chung 6 tháng đầu năm ghi nhận có 778 căn chung cư, 912 sản phẩm đất nền và 466 sản phẩm biệt thự, nhà liền kề được giao dịch trên địa bàn thành phố Thái Nguyên. Trong đó, các sản phẩm giao dịch chủ yếu thuộc các dự án: TBCO riverside, Tecco Thái Nguyên, KĐT Cosy Gia Sàng… Mức giá bán căn hộ chung cư giao động từ 8 – 14 triệu đồng/m2.

Sau hội nghị xúc tiến thương mại ngày 1/7/2018 Thái Nguyên đã thu hút được hơn 46 nghìn tỷ để đầu tư vào Thái Nguyên, trong đó có nhiều dự án được đầu tư vào thị trường BĐS đặc biệt là BĐS nghỉ dưỡng như: Dự án Quần thể du lịch nghỉ dưỡng FLC Thái Nguyên; Dự án Khu tổ hợp thương mại dịch vụ, trường học và nhà ở Thái Hưng Eco City; Dự án bất động sản khu chung cư Gang Thép.

Còn tại Quảng Ninh, do bắt đầu vào mùa du lịch nên thị trường BĐS quý II cũng đã có những khởi sắc hơn so với Quý I. Số lượng giao dịch như thường lệ vẫn tập trung vào ba khu vực chính là Thành phố Hạ Long, Thành phố Móng Cái và Vân Đồn. Bên cạnh đó những thành phố “mới” như Cẩm Phả, Uông Bí số lượng giao dịch đất nền cũng đang gia tăng.

Tại Thành phố Hạ Long, nguồn cung của thị trường đã được cải thiện sau quý I trầm lắng, các sản phẩm nổi bật được chào mới trong Quý gồm có: Marina Square với 88 căn Shophouse 8 tầng; Dragon Hill City gồm 147 căn Shophouse, liền kề. Một số dự án tuy đã được giới thiệu trước đó nhưng đã “tái khởi động bán hàng” trong Quý như: Hạ Long Bay View, Beverly Hill, Đồi Monaco.

Theo báo cáo từ các Sàn giao dịch BĐS trên địa bàn, tổng số giao dịch thành công trong quý 2 đã lên đến hơn 1.000 trong đó điểm sáng là dự án Dragon Hill City đã bán thành công 95% lượng hàng trong Quý. Số lượng sản phẩm chung cư giao dịch thành công khoảng 300 căn, 200 căn đất nền đã được giao dịch, còn lại là các sản phẩm Shophouse, biệt thự, liền kề …Giá chung cư theo ghi nhận vẫn không có biến động so với Quý trước. Giá đất nền tại Thành phố Hạ Long có tăng nhẹ khoảng 3% tại các dự án có tiềm năng cao và đồng bộ.

Thực tế cho thấy, sự chuyển mình của các dự án đang tạo cho khu vực phía Tây một diện mạo mới và mang tới cho các nhà đầu tư, người mua nhà nguồn cung phong phú với nhiều lựa chọn. Hơn nữa, sự phát triển rõ nét về cơ sở hạ tầng đồng bộ, quy mô, bài bản cũng là một điểm nhấn ấn tượng với các nhà đầu tư.

Theo ông Vũ Kim Giang, Tổng giám đốc Công ty CP BĐS Hải Phát, đơn vị có thâm niên phân phối BĐS phía Tây cho biết: “Thị trường chuyển mình, tính thanh khoản tăng, đồng nghĩa với sự cạnh tranh ở phía Tây Hà Nội sẽ gay gắt hơn. Các chủ đầu tư theo đó, phải chú trọng hơn đến dự án, không chỉ là chất lượng sản phẩm mà còn các giá trị sống và gia tăng lợi nhuận. Hơn hết, chính khách hàng mua nhà sẽ là người hưởng lợi”.

Còn tại tỉnh Bắc Ninh, có các dự án BĐS với hơn 10.000 sản phẩm nhà ở liền kề được phát triển tập trung tại các khu vực được đầu tư mạnh về hạ tầng đô thị, khu công nghiệp và các khu hành chính mới như: thành phố Bắc Ninh, Từ Sơn, Thuận Thành, Tiên Du, Quế Võ, Yên Phong. Lực hấp thụ tại các dự án hiện nay khá tốt, thường đạt trên 60% lượng giao dịch cho mỗi đợt ra hàng.Theo báo cáo thị trường 6 tháng đầu năm 2018 của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), các dự án condotel hiện chiếm tới 56% thị phần và trở thành phân khúc chiếm lĩnh thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Đặc biệt là các dự án đang nổi đình nổi đám ở Nha Trang như là The Arena Cam Ranh, Condotel Beau Rivage Nha Trang, …điểm chung của các dự án này là xây dựng ở những nơi có vị trí đẹp, đông đảo khách du lịch nghỉ dưỡng để phục vụ cả khách hàng gián tiếp là các nhà Bất động sản đầu tư và khách hàng trực tiếp là những khách du lịch mong muốn được sử dụng những Condotel đẳng cấp, những khách sạn 5*Vịnh biển Nha Trang. Đặc biệt đáng nói ở đây là dự án Condotel Beau Rivage Nha Trang với mặt tiền đẹp, duy nhất là khách sạn 5* Trần Phú Nha Trang hiện được đánh giá là mảnh đất “vàng của vàng”.

Cũng theo Hội môi giới, ngoài 3 địa phương trên các tỉnh ở khu vực phía bắc khác như Thanh Hóa, Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Nghệ An…đều xuất hiện nhiều dự án phát triển nhà ở và có lượng giao dịch rất sôi động.

Lan Nhi

Theo Trí thức trẻ

Đặc biệt, theo ông Chánh, trước bối cảnh thị trường nhiều biến động

Đặc biệt, theo ông Chánh, trước bối cảnh thị trường nhiều biến động

Khoảng 2-3 năm gần đây, kinh doanh nhà trọ cao cấp nở rộ tại khu ven Tp.HCM. Từ đầu năm 2018 đến nay, loại hình này tiếp tục là kênh được nhiều nhà đầu tư cá nhân (NĐT) lựa chọn “bỏ tiền” vào.

Thay vì xây những dãy trọ đơn thuần với các phòng trọ truyền thống khá chật chội thì hiện nay các NĐT có xu hướng cơi nới diện tích, đầu tư nội thất, chất lượng dịch vụ để những căn nhà trọ trở nên thoáng mát, tiện nghi và an ninh hơn. Giá cho thuê vì thế cũng cao hơn những phòng trọ truyền thống lâu nay.

Đầu tháng 3/2018, anh Vũ Quốc Trường, NĐT sống tại Q.2 đã cho xây 6 phòng trọ cao cấp tại khu vực P.Phú Hữu, Q.9 để cho thuê. Khác với những phòng trọ truyền thống với diện tích chỉ 12-20m2, các phòng trọ của anh Trường được đầu tư diện tích rộng 30m2/phòng, có camera an ninh, có cổng ra vào và có bảo vệ trông coi. Mỗi phòng tại đây, anh Trường cho thuê với giá 3.5 triệu đồng/tháng, cao hơn giá thuê phòng trọ đơn thuần từ 1-1.2 triệu đồng/tháng.

Tương tự, trên mảnh đất rộng 200m2, anh Trần Văn Thắng (ngụ Q.12) đầu tư xây dãy phòng trọ dạng căn hộ mi ni cho thuê. Với kết cấu 2 lầu, 12 phòng trọ của anh Thắng hàng tháng thu về gần 40 triệu đồng.

Theo anh Thắng, nếu xây dãy nhà trọ truyền thống thì giá thuê dao động mỗi phòng từ 1.2 – 1.5 triệu đồng/tháng, còn khi mình đầu tư trang thiết bị camera, rào chắn lối ra vào, mở rộng diện tích các phòng thoáng đãng… thì giá thuê sẽ cao hơn. Mặc dù mới hoạt động từ tháng 4/2018, hiện 12 phòng trọ của anh Thắng đã kín khách thuê.

Ngoài ra, dạng nhà trọ nguyên căn nhiều tầng được đầu tư phòng rộng rãi, thậm chí có máy lạnh lắp sẵn cũng là loại hình được nhiều NĐT nhắm đến đầu tư. Với loại hình này, các căn nhà phố sẽ được xây nhiều tầng, tách thành nhiều phòng  và cho thuê giá từ 2.5 – 4 triệu đồng/phòng/tháng (tùy vị trí). Loại hình này thích hợp với các NĐT dày vốn, có sẵn quỹ đất hoặc đi thuê lại rồi cho thuê.

Theo ghi nhận, nếu mô hình nhà trọ cao cấp đã xuất hiện tại khu trung tâm TP từ lâu thì tại khu ven được xem là kênh đầu tư còn khá mới, mở ra cơ hội cho rất nhiều NĐT lẻ có dòng vốn nhàn rỗi. Thu nhập ngày càng cao kéo theo nhu cầu sống, chỗ ở tăng lên đã khiến loại hình nhà trọ cao cấp khu ven Tp.HCM phát triển trong vài năm gần đây.

hinh 1

Mô hình phòng trọ cao cấp đang được nhiều nhà đầu tư cá nhân kinh doanh ở vùng ven Tp.HCM.

Được biết, từ đầu năm 2018 đến nay, nhiều NĐT đã linh động dòng vốn đầu tư bằng cách chốt lời phân khúc đất nền để đầu tư vào phòng trọ cho thuê. Theo các NĐT, hình thức đầu tư lướt sóng đất nền chỉ có giai đoạn nhất định, trong khi đầu tư dài hạn vào một loại hình sẽ khiến dòng tiền của NĐT được sản sinh ổn định. Đó là lý do, nhà trọ cho thuê được nhiều NĐT lựa chọn trước bối cảnh nguồn cầu còn khá dồi dào.

Ông Vũ Văn Tài, NĐT sống lâu năm tại Q.Thủ Đức cho hay, nhiều công nhân có gia đình, nhân viên văn phòng chưa có nhà riêng, sinh viên có điều kiện … hiện có xu hướng tìm nơi ở tốt hơn về nội thất, an ninh, chất lượng dịch vụ thay vì các phòng trọ kín ít, chật chội. Theo báo cáo thị trường 6 tháng đầu năm 2018 của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), các dự án condotel hiện chiếm tới 56% thị phần và trở thành phân khúc chiếm lĩnh thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Đặc biệt là các dự án đang nổi đình nổi đám ở Nha Trang như là The Arena Cam Ranh, Condotel Beau Rivage Nha Trang, …điểm chung của các dự án này là xây dựng ở những nơi có vị trí đẹp, đông đảo khách du lịch nghỉ dưỡng để phục vụ cả khách hàng gián tiếp là các nhà Bất động sản đầu tư và khách hàng trực tiếp là những khách du lịch mong muốn được sử dụng những Condotel đẳng cấp, những khách sạn 5*Vịnh biển Nha Trang. Đặc biệt đáng nói ở đây là dự án Condotel Beau Rivage Nha Trang với mặt tiền đẹp, duy nhất là khách sạn 5* Trần Phú Nha Trang hiện được đánh giá là mảnh đất “vàng của vàng”.

Thậm chí, những người làm ở trung tâm chấp nhận khoảng cách di chuyển xa để về khu ven thuê  nhà trọ dạng này vì giá mềm hơn hẳn các phòng trọ chật chội ở trung tâm. Theo ông Tài, tại các khu vực như Q.9, Q.Thủ Đức, Q.2 mô hình nhà trọ cao cấp xuất hiện ngày càng nhiều, nguồn khách thuê tăng, lợi nhuận NĐT ổn định.

Theo ông Phan Công Chánh, chuyên gia BĐS cá nhân, đầu tư nhà trọ cao cấp cho thuê đang mang lại lợi nhuận đáng kể cho NĐT cá nhân. Ông Cháng cho rằng, số chỗ thuê mới hàng năm tại Tp.HCM lên tới 70.000 chỗ. Điều này tạo nên một thị trường khổng lồ cho các NĐT và thị trường này hàng năm luôn tăng trường rất tốt ở mức hai con số.

Đặc biệt, theo ông Chánh, trước bối cảnh thị trường nhiều biến động thì nhà trọ cao cấp cho thuê được xem là kênh đầu tư lâu dài, ổn định với số vốn ban đầu bỏ ra trên dưới 2 tỉ đồng. “Bên cạnh đấy thì áp lực cho thuê nhà trọ cao cấp đang tăng lên cũng buộc các NĐT lẻ, hộ gia đình chủ trọ truyền thống cần phải có bước thay đổi chuyển mình để không bị thụt lùi”, ông Chánh nhấn mạnh.

Tuy nhiên, loại hình kinh doanh này cũng tiềm ẩn không ít rủi ro. Vì theo các chuyên gia, kinh doanh loại hình này không có luật bù trừ, nghĩa là nếu không lấp đầy chỗ trống cho thuê thì NĐT sẽ thiệt hại, thậm chí chôn vốn hoặc lỗ. Ngoài ra, với phân khúc giá cao cấp hướng đến đối tượng khách hàng nhất định thì mô hình này cũng có sự biến động nhất định, chẳng hạn, so với đối tượng thuê nhà phòng trọ truyền thống thì số lượng người thuê trọ cao cấp nhìn chung hạn chế hơn, ít đa dạng hoặc dễ có sự thay đổi hành vi ở trọ sang mua nhà… nên mức độ ổn định về nguồn cầu không cao.

Thực tế cho thấy, sự chuyển mình của các dự án đang tạo cho khu vực phía Tây một diện mạo mới và mang tới cho các nhà đầu tư, người mua nhà nguồn cung phong phú với nhiều lựa chọn. Hơn nữa, sự phát triển rõ nét về cơ sở hạ tầng đồng bộ, quy mô, bài bản cũng là một điểm nhấn ấn tượng với các nhà đầu tư.

Theo ông Vũ Kim Giang, Tổng giám đốc Công ty CP BĐS Hải Phát, đơn vị có thâm niên phân phối BĐS phía Tây cho biết: “Thị trường chuyển mình, tính thanh khoản tăng, đồng nghĩa với sự cạnh tranh ở phía Tây Hà Nội sẽ gay gắt hơn. Các chủ đầu tư theo đó, phải chú trọng hơn đến dự án, không chỉ là chất lượng sản phẩm mà còn các giá trị sống và gia tăng lợi nhuận. Hơn hết, chính khách hàng mua nhà sẽ là người hưởng lợi”.

Hơn nữa, với số tiền khá lớn bỏ vào đầu tư nội thất, tiện ích, chất lượng dịch vụ… thì thời gian thu hồi vốn của loại hình này sẽ chậm. Điều này bị tác động một phần bởi đặc thù giá cho thuê khu ven trung tâm không cao, NĐT phải khá cân nhắc, khó đưa ra mức giá thuê như khu vực trung tâm.

Hạ Vy

Theo Nhịp sống kinh tế

khu Đông dẫn đầu về nguồn cung và lượng tiêu thụ

khu Đông dẫn đầu về nguồn cung và lượng tiêu thụ
Hầm chui lớn nhất TP.HCM hoàn thành, giá đất khu vực này liên tục tăng, nhà đầu tư thắng đậm

Dự án hầm chui lớn nhất Tp.HCM Mỹ Thủy đang trong giai đoạn cuối hoàn thành, khu vực từ vành đai 2 vào cảng Cát Lái giảm ùn tắc giao thông, thay đổi diện mạo khu vực đô thị Cát Lái, thị trường nhà đất khu vực này cũng trở nên sôi động thời gian qua.

Cận cảnh dự án hầm chui lớn nhất TP.HCM đang vào giai đoạn cuối hoàn thành

Trong giai đoạn này, dự án sẽ xây dựng cầu vượt thẳng qua nút giao theo hướng đường Vành đai 2 cho 4 làn xe ô tô (hướng từ cầu Phú Mỹ thẳng qua cầu Kỳ Hà 3 và ngược lại) có chiều rộng 17 m, dài 316 m.

Đồng thời, theo hướng từ cầu Kỳ Hà 3 sẽ xây dựng hầm chui dưới nút giao rẽ trái về đường Nguyễn Thị Định để xuống cảng Cát Lái cho hai làn xe với chiều dài 405m, rộng 9 m. Trên nắp hầm chui ngay tại nút giao sẽ hình thành vòng xoay như hiện nay…

Đây có lẽ là công trình được chờ đợi và hứa hẹn sẽ mang lại những thay đổi tích cực nhất cho diện mạo khu vực đô thị Cát Lái.

Theo kế hoạch, nút giao thông Mỹ Thủy được chia làm hai giai đoạn đầu tư. Giai đoạn 1 với số vốn khoảng 840 tỷ đồng, giai đoạn 2 (hoàn chỉnh) khoảng 1.400 tỷ đồng, trong đó chi phí xây dựng 1.000 tỷ, giải phóng mặt bằng gần 400 tỷ. Dự kiến, toàn bộ công trình sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng vào cuối năm 2018. Ngày 29/6 vừa qua, cầu vượt nút giao Mỹ Thủy đã chính thức được thông xe sau 19 tháng thi công.

Theo ông Lê Ngọc Hùng, Giám đốc Khu Quản lý giao thông đô thị số 2, Sở Giao thông Vận tải TP.HCM, cầu vượt nút giao Mỹ Thủy gồm 4 làn xe, dài 316m, giá trị 203 tỷ đồng, được khởi công vào tháng 11/2016.

Việc thông xe hạng mục cầu vượt trên Vành đai 2 và kết hợp với hạng mục hầm chui rẽ trái đã được thông xe vào tháng 2/2018 sẽ tạo được hướng lưu thông thông suốt cho các loại xe ôtô, đặc biệt là xe container theo trục đường Võ Chí Công, và từ đường Võ Chí Công rẽ trái về cảng Cát Lái, giảm áp lực lên vòng xoay Mỹ Thủy – nút giao thông được đánh giá là nguy hiểm bậc nhất Sài Gòn vì liên tiếp xảy ra tình trạng kẹt xe, tai nạn giao thông.

Hầm chui lớn nhất TP.HCM hoàn thành, giá đất khu vực này liên tục tăng, nhà đầu tư thắng đậm - Ảnh 2.

Theo các chuyên gia bất động sản, việc đẩy nhanh tiến độ xây dựng dự án cầu vượt, hầm chui vòng xoay Mỹ Thủy và dự án cầu Kim Cương mới đây không chỉ giúp giải quyết ùn tắc giao thông tại khu vực Cát Lái, Quận 2, mà còn tạo nên một lực hút mới giúp các dự án bất động sản gần “nút giao nghìn tỷ” này trở nên hút khách và gia tăng giá trị.

Tai cuộc họp báo công bố tình hình thị trường BĐS TP.HCM quý 2/2018 mới đây, bà Dương Thuỳ Dung – Giám đốc cấp cao công ty CBRE Việt Nam cho biết nhờ “ăn theo” một mạng lưới hạ tầng giao thông quy mô lớn, kết nối thông suốt khu Đông với trung tâm TP.HCM, giao dịch nhà đất ở đây trở nên sôi động hơn, so với nhiều vị trí khác. Nhiều doanh nghiệp cũng tận dụng thời cơ tung ra thị trường những dự án mới để chuẩn bị đón dòng tiền trong những tháng cuối năm nay.

Về giá bán, CBRE cho biết thêm phân khúc căn hộ chung cư từ đầu năm đến nay chỉ tăng nhẹ ở những dự án sắp bàn giao, với mức tăng từ 3-10%. Bên cạnh đó, phân khúc đất nền và nhà phố lại có tốc độ giao dịch khá cao mặc dù giá liên tục tăng. Theo đó, tại nhiều dự án đất nền, giá bán thứ cấp đã tăng trên 20% – 30% trong quý vừa qua.

Theo báo cáo thị trường 6 tháng đầu năm 2018 của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), các dự án condotel hiện chiếm tới 56% thị phần và trở thành phân khúc chiếm lĩnh thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Đặc biệt là các dự án đang nổi đình nổi đám ở Nha Trang như là The Arena Cam Ranh, Condotel Beau Rivage Nha Trang, …điểm chung của các dự án này là xây dựng ở những nơi có vị trí đẹp, đông đảo khách du lịch nghỉ dưỡng để phục vụ cả khách hàng gián tiếp là các nhà Bất động sản đầu tư và khách hàng trực tiếp là những khách du lịch mong muốn được sử dụng những Condotel đẳng cấp, những khách sạn 5*Vịnh biển Nha Trang. Đặc biệt đáng nói ở đây là dự án Condotel Beau Rivage Nha Trang với mặt tiền đẹp, duy nhất là khách sạn 5* Trần Phú Nha Trang hiện được đánh giá là mảnh đất “vàng của vàng”.

Trong khi đó, theo khảo sát của DKRA, tại phân khúc nhà phố và biệt thự, quý 2/2018, thị trường có tổng cộng 6 dự án (bao gồm 4 dự án mới và 2 dự án đã có trước đó triển khai giai đoạn tiếp theo) được chào bán ra thị trường. Số dự án này cung cấp 516 căn  nhà phố/ biệt thự, bằng khoảng 83% nguồn cung quý trước (621 căn). Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 88%, tăng 15% so với quý trước.

Trong đó, khu Đông dẫn đầu về nguồn cung và lượng tiêu thụ, với tỷ lệ 94% nguồn cung mới và tỷ lệ tiêu thụ đạt hơn 90%.

Ở phân khúc căn hộ, quý 2/2018 có 18 dự án mới chào bán, cung ứng khoảng 9.032 căn hộ cho thị trường, bằng 87% so với quý trước (10.431 căn). Lượng tiêu thụ căn hộ quý này ước tính khoảng 7.302 căn (đạt tỷ lệ 81% nguồn cung mới trong quý).

Phân khúc căn hộ hạng A  không chỉ dẫn đầu nguồn cung toàn thị trường khi chiếm 41% tổng nguồn cung, mà còn có tỉ lệ hấp thụ ấn tượng, lên đến 88%. Cũng giống như phân khúc nhà phố, biệt thự, khu Đông có tỷ lệ cung ứng căn hộ đứng đầu thị trường với 40%.

Thực tế cho thấy, sự chuyển mình của các dự án đang tạo cho khu vực phía Tây một diện mạo mới và mang tới cho các nhà đầu tư, người mua nhà nguồn cung phong phú với nhiều lựa chọn. Hơn nữa, sự phát triển rõ nét về cơ sở hạ tầng đồng bộ, quy mô, bài bản cũng là một điểm nhấn ấn tượng với các nhà đầu tư.

Theo ông Vũ Kim Giang, Tổng giám đốc Công ty CP BĐS Hải Phát, đơn vị có thâm niên phân phối BĐS phía Tây cho biết: “Thị trường chuyển mình, tính thanh khoản tăng, đồng nghĩa với sự cạnh tranh ở phía Tây Hà Nội sẽ gay gắt hơn. Các chủ đầu tư theo đó, phải chú trọng hơn đến dự án, không chỉ là chất lượng sản phẩm mà còn các giá trị sống và gia tăng lợi nhuận. Hơn hết, chính khách hàng mua nhà sẽ là người hưởng lợi”.

Nguyên Minh

Cách chọn đêm queensweet chuẩn chất lượng tốt

Cách chọn đêm queensweet chuẩn chất lượng tốt

Một trong những yếu tố quyết định nên sự thành công của người mua hàng là phải biết cách chọn đệm chuẩn nhất. Lựa chọn đệm không đúng kích thước là lỗi của người mua hàng chứ không phải của người bán hàng. Nếu như bạn đã chót mua đệm kích thước không đúng thì việc trả lại hàng bạn chắc chắn sẽ mất một khoản phí nhỏ như phí đổi hàng và phí ship hàng.

 

Nếu như bạn còn chưa biết cách chọn đệm đúng chất lượng và phù hợp với tiêu chuẩn thì dưới ddauaay chúng tôi xin đưa ra một số hướng dẫn giúp cho người dùng có thể tìm được mẫu đệm bông ép Queensweet tốt nhất.

sản phẩm đệm bông ép Queensweet cũng như hầu hết dòng đệm bông ép trên thị trường khác. Việc chọn mẫu đệm ưng ý là điều hết sức cần thiết và quan trọng. Nói về kích thước đệm có ba yếu tố cơ bản nên biết là chiều dài, chiều rộng và độ dài (hay là chiều cao) của đệm. Một chiếc đệm sẽ có ba yếu tố sau:

Cho giường ngủ có sẵn tại gia đình

Bạn đang có ý định chọn mua đệm bông ép Queensweet cho giường đã có sẵn trong gia đình mình rồi thì chỉ cần đo chính xác chiều dài và chiều rộng của chúng là được. Nói về chiều cao, thì có thể chọn đệm đo từ mặt đất đến đệm từ 45 đến 60cm thì chuẩn nhất, còn nếu bạn muốn chọn ga phủ để phủ lên đệm thì nên tính toán lúc trải lên phải không chạm đất và cách giường 20cm.

 

Chọn mua đệm khi chưa có giường

Đối với loại giường bình thường dành cho hai ba người nằm thì kích thước đệm nên chọn là loại từ 1m6 x 2m hay 1m8 x 2m.

Đối với giường cho ba người nằm thì nên chọn loại đệm có kích thước từ 1m8 – 2m hoặc có thể chọn loại lớn hơn. Trường hợp là những chiếc giường đơn dành cho một người nằm thì nên chọn loại kích thước 1m5 trở xuống để tiết kiềm không gian và tránh cảm giác trống trải.

Sử dụng đệm trải trực tiếp lên sàn nhà

Trường hợp nếu như không sử dụng giường mà thích trải thẳng xuống dàn thì nên chọn kích thước nư thế nào là hợp lý. Các chuyên gia khuyên bạn nên chọn đệm bông ép Queensweet 5cm hay 7cm, với đệm bông ép thì kích thước hợp lí nhất là đệm bông ép Queensweet 9cm trở lên. Loại này không quá thấp cũng không quá cao, đễ dàng đi lại.#

xem thêm:đệm queensweet tại đây , đệm queensweet mua ở đâu ,đệm queensweet nhập 

Ngoài 18 giải thưởng lớn từ Hiệp hội ARDA, Tập đoàn Wyndham 

Ngoài 18 giải thưởng lớn từ Hiệp hội ARDA, Tập đoàn Wyndham 
tập đoàn Wyndham nhận 18 giải thường danh giá từ ARDA
tập đoàn Wyndham nhận 18 giải thường danh giá từ ARDA

Có 3,5 tỷ trong tay nên mua Condotel nào? Giá Beau Rivage Nha Trang

Dự án tọa lạc ở ngay mặt tiền đường 40 Trần Phú Nha Trang đang bắt đầu hoàn thiện và bàn giao cho khách hàng trong thời gian tới và cũng chỉ còn một số ít căn nữa thôi là toàn bộ căn hộ khách sạn tung ra lần này chính thức có chủ. Nhiều đại gia và nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng tỏ ra khá quan tâm đến một trong những căn hộ khách sạn 5 sao có không gian thoáng đãng, biển xanh và cát vàng ở 1 trong 29 vịnh biển đẹp nhất trên thế giới.

Đa số những nhà đầu tư có cùng quan điểm rằng: căn hộ khách sạn Beau Rivage Nha Trang có ưu điểm nổi trội và có sự khác biệt để tạo ra điểm nhấn cả với người sở hữu cũng như dành cho khách hàng du lịch nghỉ dưỡng. Những điểm cộng đó bao gồm cả yếu tố về vị trí đắc địa, đơn vị quản lý vận hành nổi tiếng, ưu đãi dành cho khách sở hữu những căn hộ khách sạn hay đôi khi đó là giá trị “công nhận của Xã Hội” của người sở hữu một phòng nghỉ view biển ngay tại bãi tắm đắt nhất Việt Nam cũng là một trong những tiêu chí khiến khách hàng không thể ngồi yên mà ngay lập tức tìm hiểu thông tin Beau Rivage Nha Trang. Một điểm cộng nữa của dự án Beau Rivage Nha Trang là khả năng cho thuê sinh lời còn cao hơn một số bất động sản truyền thống khác.

Beau Rivage Nha Trang quản lý vận hành bởi Wyndham
Beau Rivage Nha Trang quản lý vận hành bởi Wyndham

Beau Rivage Nha Trang và đơn vị quản lý vận hành Wyndham uy tín trên thế giới

Như chúng ta đã biết Wyndham là đơn vị quản lý có số lượng khách sạn và phòng khách sạn nghỉ dưỡng lớn nhất thế giới, vậy điều gì tạo nên một thương hiệu Wyndham khiến hàng tram cơ sở muốn liên kết hoặc mời về quản lý vận hành như thế?

Trong lễ trao giải ARDA Circle of Excellence 2018 năm nay, Wyndham Vacation Ownership nhận 18 giải thưởng danh giá.

Giải thưởng uy tín của ACE Spirit of Hospitality Award đã được trao cho Daryl Taketa, tổng giám đốc khu nghỉ mát WorldMark Windsor ở California.. Những giải thưởng mơ ước về Quảng cáo, Tiếp thị, Truyền thông, Chăm sóc khách hàng, Quan hệ truyền thông và công chúng, Tiếp thị và Bán hàng, Nhân viên bán hàng, Thiết kế resort… đều có sự hiện diện của thương hiệu Wyndham.

Lễ trao giải ARDA Circle of Excellence 2018 được tổ chức tại New Orleans, thu hút hơn 2.000 người đến từ 35 quốc gia. Lễ trao giải nằm trong chuỗi sự kiện quốc tế diễn ra trong 5 ngày được đánh giá là cơ hội cho các chuyên gia hàng đầu đến với nhau để tìm hiểu và chia sẻ những thành công và các ý tưởng mới. Trong thời gian ngắn ngủi này, các buổi học, triển lãm và vui chơi mang lại cho hơn 2.000 người tham dự cơ hội tăng cường quan hệ đối tác với khách hàng hiện tại, đồng thời tìm kiếm cơ hội mới để mở rộng kinh doanh và tăng khả năng hiển thị của công ty trên thị trường toàn cầu.

Về giá bán, CBRE cho biết thêm phân khúc căn hộ chung cư từ đầu năm đến nay chỉ tăng nhẹ ở những dự án sắp bàn giao, với mức tăng từ 3-10%. Bên cạnh đó, phân khúc đất nền và nhà phố lại có tốc độ giao dịch khá cao mặc dù giá liên tục tăng. Theo đó, tại nhiều dự án đất nền, giá bán thứ cấp đã tăng trên 20% – 30% trong quý vừa qua.

Trong khi đó, theo khảo sát của DKRA, tại phân khúc nhà phố và biệt thự, quý 2/2018, thị trường có tổng cộng 6 dự án (bao gồm 4 dự án mới và 2 dự án đã có trước đó triển khai giai đoạn tiếp theo) được chào bán ra thị trường. Số dự án này cung cấp 516 căn  nhà phố/ biệt thự, bằng khoảng 83% nguồn cung quý trước (621 căn). Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 88%, tăng 15% so với quý trước.

Hiệp hội Phát triển Khu nghỉ dưỡng Hoa Kỳ (ARDA) là hiệp hội thương mại có trụ sở tại Washington đại diện cho các ngành công nghiệp phát triển sở hữu nghỉ dưỡng và khu nghỉ dưỡng (timeshares). Giải thưởng ARDA Circle of Excellence (ACE) vinh danh những cá nhân và tổ chức đã đạt được mức độ xuất sắc cao nhất trong ngành công nghiệp nghỉ dưỡng và có sự cống hiến thúc đẩy ngành phát triển. Giải thưởng được bình chọn từ hơn 600 thành viên là những chủ sở hữu các khác sạn, khu nghỉ dưỡng trong và ngoài nước Mỹ. Hiên nay Hiệp hội ARDA có khoảng 5.000 cộng sự đến từ các công ty và tập đoàn tư nhân có nhiều kinh nghiệm về bất động sản nghỉ dưỡng và giải trí.

Ngoài 18 giải thưởng lớn từ Hiệp hội ARDA, Tập đoàn Wyndham còn giành được nhiều giải thưởng và bình chọn khác. Năm 2017, Wyndham Rewards (Hệ thống điểm thưởng dành cho khách hàng thân thiết) đã đánh bại Marriott để giành vị trí hàng đầu trên bảng xếp hạng của Tạp chí US News & World Report về các Chương trình Điểm Thưởng Tốt nhất của Khách sạn.

Từ tháng 8/2017, Tập đoàn quản lý khách sạn toàn cầu Wyndham chính thức trở thành đơn vị quản lý Căn hộ du lịch và khách sạn 5 sao Beau Rivage Nha Trang có vị trí đắc địa tại số 40 Trần Phú Nha Trang. Đây là một trong số hiếm dự án nghỉ dưỡng nằm trên cung đường biển Trần Phú có sở hữu bãi tắm riêng trước mặt.

Với thiết kế ưu tiên cho sự tiện nghi nghỉ dưỡng, tất cả căn hộ của dự án đều hướng ra biển, đặc biệt, những căn góc có thêm hướng view nhìn về thành phố. Toàn bộ Khu Thương mại – Giải trí – Nghỉ dưỡng – Căn hộ khách sạn 5 sao Beau Rivage Nha Trang được trang bị hệ thống khí tươi hiện đại góp phần đảm bảo mang đến một môi trường sống trong lành và đẳng cấp.

Hiện nay Wyndham đang là tập đoàn có số lượng phòng lớn nhất toàn cầu. Tính đến 31/12/2017, hệ thống khách sạn của Wyndham bao gồm hơn 8.400 điểm đến với khoảng 728.200 phòng. Ngoài ra, chủ sở hữu Condotel Beau Rivage Nha Trang còn được tham gia vào hệ thống trao đổi kỳ nghỉ lớn nhất toàn cầu RCI với hơn 4.300 điểm đến trên 100 quốc gia. Liên minh RCI là một phần của Wyndham Destination Network và gia đình thương hiệu Wyndham Worldwide.

Sau mấy tháng kể từ ngày công bố chính thức

Sau mấy tháng kể từ ngày công bố chính thức
Phối cảnh Beau Rivage Nha Trang
Phối cảnh Beau Rivage Nha Trang

Condotel Beau Rivage Nha Trang thu hút thị trường nhờ sự khác biệt

Sau mấy tháng kể từ ngày công bố chính thức, Condotel Beau Rivage Nha Trang đã có hơn 350 sản phẩm được giao dịch thành công. Thành quả này đến từ hướng đi khác biệt trong thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.

Beau Rivage Nha Trang là đứa con cưng của Sở du lịch Khánh Hòa với cái tên mới là công ty TNHH Miền Nhiệt Đới Nha Trang, có quy mô hơn 1 ha tại mặt tiền số 40 Trần Phú Nha Trang bao gồm 28 tiện ích nội khu đẳng cấp và bãi tắm riêng duy nhất trên trục đường biển này. Khối đế gồm 5 tầng có cả trung tâm thương mại lẫn tiện ích đẳng cấp mà những khách sạn xung quanh chưa đáp ứng được cho khách du lịch vốn rất đông ở nơi này. Còn khối tháp của tòa này là 2 tòa tháp cao 45 tầng – là 2 tòa tháp cao nhất trên trục đường biển Trần Phú. Vị trí Beau Rivage Nha Trang được các chuyên gia bất động sản đánh giá là “vô tiền khoáng hậu” bởi vì có 2 mặt tiền lớn nhất ở khu vực.

28 tiện ích của Beau Rivage Nha Trang
28 tiện ích của Beau Rivage Nha Trang

Tại khu phức hợp Beau Rivage Nha Trang, du khách sẽ được tận hưởng nhiều ý tưởng thiết kế độc đáo và khác biệt như bể bơi vô cực view biển dài 120m, là bể bơi vô cực trên cao dài nhất Việt Nam hiện này, du khách ngâm mình ở đây có thể tận hưởng tầm không gian thoáng đãng để ngắm mặt trời nhô lên từ biển mỗi sáng hoặc những bữa tiệc Pool Party vui nhộn ở đây khi đêm về.

Để sở hữu một sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng “bình dân”, nhà đầu tư phải bỏ ra từ 600 triệu đến 2 tỷ đồng nhưng sẽ không bao giờ có được một căn hộ khách sạn tại vị trí đắc địa như của Beau Rivage Nha Trang được, với lợi thế 100% căn hộ hướng biển và bởi vì sức hút của một sản phẩm đẳng cấp nên giá Beau Rivage Nha Trang cũng không hề dành cho tầng lớp “bình dân” hoặc “trưởng giả học đòi” được. Với tầm giá từ 3-5 tỷ đồng/căn hộ khách sạn và 10 – 20 tỷ đồng/căn phòng tổng thống view biển góc 120 độ sẽ đánh bật lớp đầu tư chưa đủ tiêu chuẩn ra khỏi cuộc chơi này, âu đó cũng là do thị trường và độ hiếm hoi của dòng sản phẩm này. Tuy giá Beau Rivage Nha Trang được đánh giá là cao so với thị trường nhưng Chủ đầu tư lại luôn linh hoạt với những nhà đầu tư thực thụ khi liên kết chặt chẽ với ngân hàng SHB sẵn sàng giải ngân cho khách hàng vay 70% giá trị căn hộ, vậy là khách hàng chỉ cần có hơn 900 triệu đồng là đã mua Condotel Beau Rivage Nha Trang giá 3,5 tỷ đồng rồi.

Hiện nay, hạ tầng dự án đang gấp rút thực hiện nhằm đảm bảo tiến độ thi công và thực hiện đúng cam kết với khách hàng.

Ông Trần Xuân Toàn, đại diện chủ đầu tư dự án chia sẻ: “Đây là một sản phẩm đẳng cấp có một không hai tại Nha Trang cũng như tại Việt Nam, chúng tôi sẽ khiến cho quý khách sở hữu căn nhà thứ 2 cũng như khách du lịch đến nghỉ tại đây hoàn toàn yên tâm và cảm thấy xứng đáng với số tiền mình đã bỏ ra”.

Tiềm năng sinh lời của Beau Rivage Nha Trang đến từ vị trí đắc địa mà dự án đang sở hữu. Tọa lạc mặt tiền đường biển đẹp nhất Việt Nam – số 40 Trần Phú Nha Trang, ngoài ra còn có 1 “mặt tiền phụ” đường Lê Thánh Tôn mà các dự án khách chỉ cần 1 cổng nhỏ ở trên con đường này cũng đã là đẳng cấp lắm rồi. Giao thông thuận tiện dù là đi từ sân bay Cam Ranh hay đi vào trung tâm hành chính cũng vậy.

Theo thống kê của Sở VH-TT&DL Khánh Hòa, hiện tỉnh đang thiếu khoảng 150.000 phòng vào mỗi đợt cao điểm, đặt biệt là phòng cao cấp 5 sao như khu phức hợp Beau Rivage Nha Trang này. Giá phòng khách sạn cao cấp từ 2,5 – 5 triệu/đêm, biệt thự cho thuê có giá từ 9-15 triệu/đêm. Những con số này cho thấy, tiềm năng từ hoạt động kinh doanh khách sạn tại Beau Rivage Nha Trang là rất lớn./.

Về giá bán, CBRE cho biết thêm phân khúc căn hộ chung cư từ đầu năm đến nay chỉ tăng nhẹ ở những dự án sắp bàn giao, với mức tăng từ 3-10%. Bên cạnh đó, phân khúc đất nền và nhà phố lại có tốc độ giao dịch khá cao mặc dù giá liên tục tăng. Theo đó, tại nhiều dự án đất nền, giá bán thứ cấp đã tăng trên 20% – 30% trong quý vừa qua.

Trong khi đó, theo khảo sát của DKRA, tại phân khúc nhà phố và biệt thự, quý 2/2018, thị trường có tổng cộng 6 dự án (bao gồm 4 dự án mới và 2 dự án đã có trước đó triển khai giai đoạn tiếp theo) được chào bán ra thị trường. Số dự án này cung cấp 516 căn  nhà phố/ biệt thự, bằng khoảng 83% nguồn cung quý trước (621 căn). Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 88%, tăng 15% so với quý trước.

Trung Anh/VOV.VN

Nhận định về thị trường nửa cuối năm, HNRA Việt Nam

Nhận định về thị trường nửa cuối năm, HNRA Việt Nam
thông tin beau rivage nha trang
beau rivage nha trang có vị trí đắc địa

Bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục là “miền đất hứa” trong dài hạn

Theo báo cáo mới nhất của Tổng cục thống kê cho thấy, 6 tháng đầu năm 2018, ngành kinh doanh bất động sản tại Việt Nam đã tăng trưởng 6,21%, được đánh giá là cao hơn nhiều so với cùng kỳ này năm ngoái và cao nhất trong cả 4 năm trở lại đây, từ khi cơn khủng hoảng kinh tế vỡ bong bóng bắt đầu kết thúc.

Sức tăng trưởng tích cực luôn có chiều hướng đi lên của thị trường cùng lợi nhuận tốt có thể xem là động lực khiến bất động sản nghỉ dưỡng trở thành thỏi nam châm hút vốn ngoại, cũng như trở thành “miền đất hứa” cho các doanh nghiệp mới.

Trong 6 tháng đầu năm 2018, tổng số vốn đăng ký của các dự án được cấp phép mới đạt gần 5 tỷ USD, chiếm hơn 42% tổng vốn đăng ký cấp mới. Khi các dự án mới được xây dựng thì cũng cần những doanh nghiệp, đại lý phân phối cũ và mới để cung ứng được hết sản phẩm đến tay khách hàng, do vậy nên trong thời gian đó đã có 2.900 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thành lập mới, tính ra bình quân mỗi ngày có 16 doanh nghiệp mới thành lập thuộc lĩnh vực này.

Đánh giá về thị trường bất động sản nói chung và bất động sản nghỉ dưỡng nói riêng trong năm 2018,  Phó viện trưởng Viện nghiên cứu quản lý kinh tế trung ương – PGS. TS. Trần Kim Chung nói: “Năm 2018 nằm ở cuối chu kỳ 10 năm 1 lần thị trường bất động sản quay vòng sinh – lão – bệnh – tử. Nên với năm 2018 truyền thống cho thấy không làm gì bất động sản cũng tăng, thị trường phát triển rất tốt”. Thường thì chu kỳ kinh tế cũng như bất động sản sẽ có đồ họa như hình Sin, đây là giai đoạn mới để thị trường có chiều hướng bắt đầu đi lên trở lại, nên hầu như không có cách nào ngăn cản thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phát triển.

Cũng theo ông Chung, lợi nhuận mang về từ kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng cho các doanh nghiệp đang ở mức rất lớn, “nếu bỏ ra 1 đồng thì có 1,5-2 đồng”. Chính vì vậy, đây cũng là nguyên nhân khiến gia tăng số doanh nghiệp bất động sản thành lập mới.

Về giá bán, CBRE cho biết thêm phân khúc căn hộ chung cư từ đầu năm đến nay chỉ tăng nhẹ ở những dự án sắp bàn giao, với mức tăng từ 3-10%. Bên cạnh đó, phân khúc đất nền và nhà phố lại có tốc độ giao dịch khá cao mặc dù giá liên tục tăng. Theo đó, tại nhiều dự án đất nền, giá bán thứ cấp đã tăng trên 20% – 30% trong quý vừa qua.

Trong khi đó, theo khảo sát của DKRA, tại phân khúc nhà phố và biệt thự, quý 2/2018, thị trường có tổng cộng 6 dự án (bao gồm 4 dự án mới và 2 dự án đã có trước đó triển khai giai đoạn tiếp theo) được chào bán ra thị trường. Số dự án này cung cấp 516 căn  nhà phố/ biệt thự, bằng khoảng 83% nguồn cung quý trước (621 căn). Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 88%, tăng 15% so với quý trước.

Du lịch tỏa sáng, bất động sản nghỉ dưỡng lên ngôi

Tuy nhiên, không phải phân khúc nào cũng mang lại biên độ lợi nhuận tốt đồng đều như nhau. Trong khi nỗi ám ảnh về cháy nổ chung cư như các phản ánh của báo đài thười gian qua đã làm chậm lại và giá phân khúc bất động sản thương mại nội đô hầu như ít biến động nếu như không nói là đang đà giảm nhẹ, ngoài ra quyết định tạm thời hoãn thông qua Luật Đơn vị hành chính-kinh tế đặc biệt của Quốc hội góp phần hạ nhiệt cơn sốt giá “ảo” tại một vài “đăc khu kinh tế”, thì bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đang được xem là “mặt trời buổi trưa” trong các kênh đầu tư hiện nay.

Đây cũng là xu hướng dễ hiểu nếu đặt trong bối cảnh du lịch Việt Nam tiếp tục được đánh giá là một trong những thị trường top đầu ở khu vực châu Á. Chỉ trong 6 tháng đầu năm 2018, lượng khách quốc tế đến Việt Nam đã đạt hơn 7,89 triệu lượt người, tăng 27,2% so với cùng kỳ năm 2017. Khách du lịch nội địa ước đạt 42,8 triệu lượt; tổng thu từ khách du lịch đạt 345.000 tỷ đồng, tăng 22,5% so với cùng kỳ năm 2017, theo số liệu của Tổng cục Du lịch. Một số khu vực chiếm đa số lượng khách này đến như Nha Trang chiếm tới 4/10 lượng khách nói trên, nơi đây cũng vừa có một dự án khu phức hợp Beau Rivage Nha Trang ngay trên mặt tiền số 40 Trần Phú Nha Trang

vị trí Beau Rivage tại 40 Trần Phú Nha Trang
vị trí Beau Rivage tại 40 Trần Phú Nha Trang

Lượng khách du lịch đang có chiều hướng tăng bền vững chính là “bảo chứng” cho tỷ suất khai thác của các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng, một trong những yếu tố then chốt quyết định khả năng sinh lời của chúng. Tuy lượng khách quốc tế đến Việt Nam đang ngày càng tăng cao nhưng số lượng khách sạn 4, 5 sao vẫn đang còn thiếu hụt nhiều nên dạng bất động sản nghỉ dưỡng như Condotel Beau Rivage Nha Trang sẽ là điều kiện cần để nền du lịch Nha Trang đáp ứng được cho số khách du lịch ngày càng khủng này

“Nguyên nhân là bởi hạ tầng dịch vụ được đầu tư hiện đại, các thành phần kinh tế tư nhân được tham gia đầu tư, khai thác dịch vụ tại những địa điểm du lịch trọng điểm. Bên cạnh đó, hệ thống hạ tầng giao thông, đặc biệt là đường hàng không cũng được đầu tư mạnh mẽ, đã tạo ra sự kết nối giữa các trung tâm thành phố ven biển với nhau và kết nối thuận tiện với quốc tế”, Giám đốc điều hành VillaSilk Việt Nam Adam Chejong nhận định.

Căn hộ khách sạn Beau Rivage được đa số nhà đầu tư chọn mặt gửi vàng

Nhưng trong một bức tranh tổng thể nhiều gam màu, khi bất động sản nghỉ dưỡng tại một số tỉnh thành ven biển như Khánh Hoà, Phú Quốc, Quảng Nam, Quảng Bình, Bình Định… vẫn ghi tỷ lệ hấp thụ tốt, thì tại Đà Nẵng hay Thanh Hóa, theo thống kê sơ bộ, sản phẩm condotel hay đất nền ven biển đang có dấu hiệu giảm giá hoặc tăng không còn đáng kế.

Lý giải cho hiện tượng này, Tổng thư ký Hiệp hội bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam Đinh Đăng Đạt cho rằng, đây là điều hoàn toàn phù hợp với quy luật, vì trong thời gian này người dân tập trung vào lo thi chuyển cấp, thi đại học hoặc lo thi lại của con, cháu hoặc là đi du lịch hè… nên không sốt sắng như giai đoạn quý 1 đầu năm năm.

Ngoài ra theo phản hồi từ một đại diện đại lý phân phối, sau đợt sốt nóng bất thường, các nhà đầu tư đang thăm dò để chuẩn bị các đợt đầu tư vào những tháng cuối năm. Đặc biệt, đây cũng là giai đoạn chuẩn bị bước vào tháng Bảy âm lịch, thường được gọi là “tháng cô hồn”,  giai đoạn nhiều người có tâm lý kiêng mua bán nhà đất. Gọi là kiêng mua bán bởi vì tâm lý e ngại nhưng theo chuyên gia bất động sản Nguyễn Trung Thành của sàn Metro World miền Bắc thì tuy giai đoạn này số lượng hợp đồng ký kết mới là không nhiều nhưng lại có sự tăng nhẹ số hợp đồng đặt cọc hoặc cọc thiện chí, ai cũng muốn qua tháng 7 thì mọi người sẽ ký hợp đồng chính thức để coi như mua bán thuận lợi qua đi tháng làm ăn “không ra hồn” này. Minh chứng là đã có một vài khách hàng hẹn anh Thành đặt cọc thiện chí để chọn căn hộ khách sạn Beau Rivage Nha Trang trong chính tháng 7 âm lịch và hứa hết tháng 7 thì sẽ chính thức vào tiền theo tiến độ để mua luôn bất động sản đó.

Nhận định về thị trường nửa cuối năm, HNRA Việt Nam cho rằng phân khúc đất nền vẫn là kênh đầu tư được lựa chọn hàng đầu trong bảng vàng đầu tư. Dù vậy, trong bối cảnh thị trường đất nền có dấu hiệu giảm nhiệt, người mua sẽ thận trọng hơn khi ra quyết định đầu tư vào dòng bất động sản này

Một khi đã xác định đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, nhà đầu tư nên chú trọng đến uy tín của dự án thông qua năm yếu tố: Tính pháp lý, uy tín nhà đầu tư, đơn vị phát triển dự án, đơn vị quản lý và vận hành, tiến độ thi công.

Theo ông Hoàng Phúc Cường – phó Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đông Tây Land miền Bắc, khi một dự án bất động sản nghỉ dưỡng đảm bảo được ba yếu tố: chất lượng tốt, mô hình mới, được hỗ trợ về tài chính từ chủ đầu tư và ngân hàng, thì vẫn chứng kiến khả năng hấp thụ tốt trong quý I vừa qua, trường hợp này mọi người có thể minh chứng qua khi tìm hiểu giá Beau Rivage Nha Trang mặc dù mang tiếng là không rẻ nhưng sức mua vẫn tăng lên đáng kể.

Ngoài ra, ông Cường cũng chỉ ra rằng trong khi Condotel và biệt thự ven biển đang ghi nhận mức độ cạnh tranh ngày càng khốc liệt giữa các nhà phát triển, thì một sản phẩm mới xuất hiện nhưng đang chiếm lĩnh thị phần với tốc độ đáng gờm là đất nền trong khu du lịch nghỉ dưỡng cũng không kém. Sản phẩm này vừa mang tính mới mẻ, vừa linh hoạt, khi yêu cầu số vốn ban đầu không cao nhưng cho phép nhà đầu tư cá nhân tự do lựa chọn sản phẩm xây dựng sau đó theo mục tiêu vận hành. Đây hứa hẹn là sẽ đối thủ sừng sỏ của các mô hình sản phẩm nghỉ dưỡng truyền thống là Condotel và biệt thự biển.

Việc tạo ra điểm nổi bật, lợi thế cạnh tranh cho dự án để thu hút người mua từ các nhà phát triển cũng là yếu tố được HNRA Việt Nam cho là chìa khóa để bứt lên trong cuộc đua bất động sản nghỉ dưỡng ven biển trong thời gian tới.

Bày tỏ sự lạc quan với thị trường về dài hạn, DKRA Việt Nam dự báo lượng khách nước ngoài, chủ yếu đến từ các nước châu Á, sẽ tiếp tục tìm đến thị trường Việt Nam, tạo điều kiện góp phần phát triển các dự án hạng sang, cao cấp và bất động sản nghỉ dưỡng, bên cạnh lực đẩy đến từ dòng vốn ngoại.

“Nhà đầu tư nếu có ý định tiếp cận thị trường bất động sản nghỉ dưỡng thì nên xúc tiến càng sớm càng tốt. Mặc dù được đánh giá là giàu tiềm năng nhưng dự báo trong tương lai, đặc biệt là tại những vị trí đắc địa như vị trí Beau Rivage Nha Trang thì loại hình bất động sản này sẽ ngày càng trở nên vô giá”, GS. Đặng Hùng Võ – nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, nhìn nhận.

theo ông Chánh, trước bối cảnh thị trường nhiều biến động thì nhà trọ cao cấp

theo ông Chánh, trước bối cảnh thị trường nhiều biến động thì nhà trọ cao cấp

Được biết, từ đầu năm 2018 đến nay, nhiều NĐT đã linh động dòng vốn đầu tư bằng cách chốt lời phân khúc đất nền để đầu tư vào phòng trọ cho thuê. Theo các NĐT, hình thức đầu tư lướt sóng đất nền chỉ có giai đoạn nhất định, trong khi đầu tư dài hạn vào một loại hình sẽ khiến dòng tiền của NĐT được sản sinh ổn định. Đó là lý do, nhà trọ cho thuê được nhiều NĐT lựa chọn trước bối cảnh nguồn cầu còn khá dồi dào.

Ông Vũ Văn Tài, NĐT sống lâu năm tại Q.Thủ Đức cho hay, nhiều công nhân có gia đình, nhân viên văn phòng chưa có nhà riêng, sinh viên có điều kiện … hiện có xu hướng tìm nơi ở tốt hơn về nội thất, an ninh, chất lượng dịch vụ thay vì các phòng trọ kín ít, chật chội.

Thậm chí, những người làm ở trung tâm chấp nhận khoảng cách di chuyển xa để về khu ven thuê  nhà trọ dạng này vì giá mềm hơn hẳn các phòng trọ chật chội ở trung tâm. Theo ông Tài, tại các khu vực như Q.9, Q.Thủ Đức, Q.2 mô hình nhà trọ cao cấp xuất hiện ngày càng nhiều, nguồn khách thuê tăng, lợi nhuận NĐT ổn định.

Theo ông Phan Công Chánh, chuyên gia BĐS cá nhân, đầu tư nhà trọ cao cấp cho thuê đang mang lại lợi nhuận đáng kể cho NĐT cá nhân. Ông Cháng cho rằng, số chỗ thuê mới hàng năm tại Tp.HCM lên tới 70.000 chỗ. Điều này tạo nên một thị trường khổng lồ cho các NĐT và thị trường này hàng năm luôn tăng trường rất tốt ở mức hai con số.

Đặc biệt, theo ông Chánh, trước bối cảnh thị trường nhiều biến động thì nhà trọ cao cấp cho thuê được xem là kênh đầu tư lâu dài, ổn định với số vốn ban đầu bỏ ra trên dưới 2 tỉ đồng. “Bên cạnh đấy thì áp lực cho thuê nhà trọ cao cấp đang tăng lên cũng buộc các NĐT lẻ, hộ gia đình chủ trọ truyền thống cần phải có bước thay đổi chuyển mình để không bị thụt lùi”, ông Chánh nhấn mạnh.

Tuy nhiên, loại hình kinh doanh này cũng tiềm ẩn không ít rủi ro. Vì theo các chuyên gia, kinh doanh loại hình này không có luật bù trừ, nghĩa là nếu không lấp đầy chỗ trống cho thuê thì NĐT sẽ thiệt hại, thậm chí chôn vốn hoặc lỗ. Ngoài ra, với phân khúc giá cao cấp hướng đến đối tượng khách hàng nhất định thì mô hình này cũng có sự biến động nhất định, chẳng hạn, so với đối tượng thuê nhà phòng trọ truyền thống thì số lượng người thuê trọ cao cấp nhìn chung hạn chế hơn, ít đa dạng hoặc dễ có sự thay đổi hành vi ở trọ sang mua nhà… nên mức độ ổn định về nguồn cầu không cao.

Với những nhà đầu tư sành sỏi thì lợi nhuận luôn là một trong những yếu tố hàng đầu để họ quan tâm. Có rất nhiều các dự án chất lượng nhưng các nhà đầu tư thông minh vẫn luôn tin tưởng và lựa chọn Condotel Beau Rivage Nha Trang bởi lợi nhuận khi đầu tư vào đây được dự đoán là bền vững và vô cùng nhiều. Vậy đâu là nguyên nhân và lý do khiến cho lợi nhuận bền vững có nhiều đến như vậy. Vì sao dự án lại nhận được nhiều sự quan tâm của giới đầu tư.

Tỉ lệ chia sẻ lợi nhuận mà khu phưc hợp Beau Rivage Nha Trang chia sẻ cho các nhà đầu tư là vô cùng lớn, dự đoán lên đến con số 85%. Con số được coi là kỷ lục trên được hình thành từ 3 yếu tố

BEAU RIVAGE NHA TRANG CÓ ĐƠN VỊ QUẢN LÝ UY TÍN

Wyndham chính là một công ty quản lý khách sạn lớn nhất USA chuyên phụ trách vận hành các sản phẩm, loại hình nghỉ dưỡng Condotel. Với nhiều năm kinh nghiệm trong việc quản lý và vận hành 8 nghìn khách sạn trên thế giới cùng với việc đạt rất nhiều các danh hiệu giải thưởng danh giá cho nên dự án Căn hộ khách sạn Beau Rivage Nha Trang trở nên nổi bật và thu hút là điều không có gì là lạ.

Với đơn vị quản lý là công ty chuyên nghiệp của Mỹ do đó chi phí đầu tư được tiết kiệm tối đa từ đó lợi nhuận sẽ nhiều hơn, và việc các chủ đầu tư được nhận nhiều lợi nhuận là điều hiển nhiên.

Hơn nữa, với số tiền khá lớn bỏ vào đầu tư nội thất, tiện ích, chất lượng dịch vụ… thì thời gian thu hồi vốn của loại hình này sẽ chậm. Điều này bị tác động một phần bởi đặc thù giá cho thuê khu ven trung tâm không cao, NĐT phải khá cân nhắc, khó đưa ra mức giá thuê như khu vực trung tâm.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng chỉ ra những bất ổn, rủi ro của thị trường có thể diễn ra trên thị trường địa ốc những tháng cuối năm.

Ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam nhận định: “Thị trường đang phát triển và đang trưởng thành với tốc độ nhanh hơn trước đây. Các bên tham gia thị trường từ nhà phát triển dự án, nhà đầu tư, ngân hàng và các cơ quan quản lý của nhà nước đều tỉnh táo và thận trọng hơn trong mỗi hành động và vai trò của mình. Tuy vậy, những tháng cuối năm 2018 được nhìn nhận thị trường sẽ gặp khó khăn về sức mua, thanh khoản và dòng tiền…”

Còn theo ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc DKRA Việt Nam, những lợi thế về hạ tầng hoàn thiện sẽ thúc đẩy thị trường tiếp tục phát triển ổn định ở một số khu vực trong thời gian tới. Tuy nhiên, dự báo sự tăng trưởng về nguồn cung và sức tiêu thụ sẽ không đồng đều giữa các phân khúc, bởi các chính sách siết chặt tài chính, tác động tâm lý phần nào sẽ ảnh hưởng đến thị trường.

Theo lý giải của các chuyên gia, nguyên nhân do nguồn cung BĐS nghỉ dưỡng

Theo lý giải của các chuyên gia, nguyên nhân do nguồn cung BĐS nghỉ dưỡng

Theo ghi nhận, thị trường condotel hiện có 28 dự án chào bán. Trong Quý 2/2018 chỉ đón nhận nguồn cung từ 2 dự án (1 dự án mới và 1 dự án trước đó triển khai giai đoạn tiếp theo) với tổng số 2.100 căn condotel, trong đó riêng một dự án ở Khánh Hòa đã cung cấp 2.000 căn.

Tại dự án này, lượng tiêu thụ cũng đã chiếm 63% lượng tiêu thụ toàn thị trường trong khi ở các dự án khác, sức tiêu thụ rất khó khăn.

DKRA còn cho biết thêm, phân khúc BĐS nghỉ dưỡng không có nhiều biến chuyển so với các quý trước. Theo dự báo, trong thời gian tới, nguồn cung biệt thự biển hạn chế, nguồn cung condotel khá dồi dào nhưng lượng tiêu thụ không khởi sắc. Các chủ đầu tư chú trọng tạo ra điểm nổi bật, lợi thế cạnh tranh cho dự án để thu hút người mua.

Theo tìm hiểu, cách đây khoảng 3 tháng, khi thị trường bất động sản tại nhiều khu vực ở Đà Nẵng đang tăng trưởng nóng, tại Khu đô thị sinh thái Nam Hòa Xuân (phường Hòa Quý, quận Ngũ Hành Sơn) có gần 100 quầy giao dịch đất mọc lên.

Đến nay theo quan sát, chỉ có một số quầy mở cửa nhưng vắng bóng người trực. Một vài quầy có người trực thì không một khách hỏi han. Mới đây, trên địa bàn có 8 sàn giao dịch đã thông báo với cơ quan chức năng về việc đóng cửa ngưng hoạt động.

Những ngày này, tại hàng chục quầy giao dịch BĐS ở hai bên trục đường Nguyễn Tất Thành nối dài cũng đìu hiu, vắng lặng hoạt động giao dịch. Theo các sàn, tại thời điểm giữa năm 2017, giá đất tại khu đô thị sinh thái ven biển từ 7-8 triệu đồng/m2, tăng “nóng” cho đến cuối tháng 3/2018 với giá đến 16,5 triệu đồng/m2 rồi lao dốc.

Còn tại TP. Nha Trang, tỉnh Khánh Hoà, Hội Môi giới BĐS Khánh Hòa cho biết, theo thống kê sơ bộ, sản phẩm BĐS ở tất cả các phân khúc, kể cả condotel đều chững hoặc giảm giá. Năm 2017, đặc biệt là đầu năm 2018, có những thời điểm giá BĐS tăng chóng mặt, thay đổi hàng ngày. Hiện nay, giá đất đã giảm nhẹ, hầu hết các sàn giao dịch BĐS đều giảm lượng giao dịch từ 30 – 50%. Tại TP. Nha Trang, từ đầu năm đến nay cũng không có dự án mới nào được mở bán khiến thị trường giảm bớt sự sôi động.

Một số chuyên gia nhận định, lượng khách nước ngoài, chủ yếu đến từ các nước Châu Á vẫn tiếp tục tìm đến thị trường Việt Nam, tạo điều kiện góp phần phát triển các dự án hạng sang, cao cấp và BĐS nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, nhìn nhận những tháng sắp tới, tình hình giao dịch phân khúc BĐS này vẫn không mấy khả quan.

Với những nhà đầu tư sành sỏi thì lợi nhuận luôn là một trong những yếu tố hàng đầu để họ quan tâm. Có rất nhiều các dự án chất lượng nhưng các nhà đầu tư thông minh vẫn luôn tin tưởng và lựa chọn Condotel Beau Rivage Nha Trang bởi lợi nhuận khi đầu tư vào đây được dự đoán là bền vững và vô cùng nhiều. Vậy đâu là nguyên nhân và lý do khiến cho lợi nhuận bền vững có nhiều đến như vậy. Vì sao dự án lại nhận được nhiều sự quan tâm của giới đầu tư.

Tỉ lệ chia sẻ lợi nhuận mà khu phưc hợp Beau Rivage Nha Trang chia sẻ cho các nhà đầu tư là vô cùng lớn, dự đoán lên đến con số 85%. Con số được coi là kỷ lục trên được hình thành từ 3 yếu tố

BEAU RIVAGE NHA TRANG CÓ ĐƠN VỊ QUẢN LÝ UY TÍN

Wyndham chính là một công ty quản lý khách sạn lớn nhất USA chuyên phụ trách vận hành các sản phẩm, loại hình nghỉ dưỡng Condotel. Với nhiều năm kinh nghiệm trong việc quản lý và vận hành 8 nghìn khách sạn trên thế giới cùng với việc đạt rất nhiều các danh hiệu giải thưởng danh giá cho nên dự án Căn hộ khách sạn Beau Rivage Nha Trang trở nên nổi bật và thu hút là điều không có gì là lạ.

Với đơn vị quản lý là công ty chuyên nghiệp của Mỹ do đó chi phí đầu tư được tiết kiệm tối đa từ đó lợi nhuận sẽ nhiều hơn, và việc các chủ đầu tư được nhận nhiều lợi nhuận là điều hiển nhiên.

Theo lý giải của các chuyên gia, nguyên nhân do nguồn cung BĐS nghỉ dưỡng sau một thời kì tăng quá nóng, đến thời điểm hơn nửa năm nay tại nhiều địa phương ít có dự án mới được tung ra thị trường. Phần khác, pháp lý cho sản phẩm condotel đến nay vẫn chưa rõ ràng nên ảnh hưởng lớn đến tâm lý khách hàng, nhà đầu tư; ngân hàng cũng đang thực hiện các biên pháp siết chặt nguồn vốn vào BĐS, tăng lãi suất cho ngay mua nhà ở…nên tác động không nhỏ đến thị trường.

Những dự báo về thị trường BĐS những tháng cuối năm

Theo đại diện DKRA Việt Nam, trong 6 tháng cuối năm 2018 nhìn chung thị trường vẫn phát triển ổn định, trong đó phân khúc đất nền, nhà phố, biệt thự, căn hộ có giảm sút về nguồn cung so với cùng kì quý trước nhưng dự báo sức tiêu thụ vẫn khả quan. Trong đó, phân khúc căn hộ chào dao động ở mức 7.000 – 8.000 căn từ giờ đến cuối năm. Khu Đông  và căn hộ hạng A vẫn chiếm tỉ trọng lớn trong nguồn cung những tháng tiếp theo.

Còn theo JLL Việt Nam, trong thời gian tới, nhu cầu thị trường vẫn tập trung cao ở phân khúc BĐS bình dân. Giá bán sơ cấp và thứ cấp tiếp tục tăng mỗi quý trên toàn thị trường. Biệt thự/nhà phố ghi nhân cả giá bán và nhu cầu đều tăng mạnh mẽ cả ở nhu cầu ở và đầu tư. Đơn vị này kì vọng, trong các quý còn lại của nă, 2018, thị trường căn hộ kì vọng chào đón thêm 24.000 căn hộ, phần lớn đến từ phân khúc trung cấp và bình dân.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng chỉ ra những bất ổn, rủi ro của thị trường có thể diễn ra trên thị trường địa ốc những tháng cuối năm.